Comprar ou alugar. Qual é a melhor solução?

Comprar ou alugar, eis a questão que assombra a maioria dos brasileiro. A Amspa (Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências) consultou especialistas para saber qual a melhor opção. Para o presidente da entidade, Marco Aurélio Luz, a escolha depende da expectativa da pessoa que usufruirá do imóvel.

“Nem tudo pode ser decidido olhando só o lado financeiro do negócio, existem valores que são intangíveis. Para muitos mutuários, por exemplo, o sonho da casa própria é motivação suficiente para assumir um financiamento de 20, 30 anos”, analisa.

A maioria dos economistas, no entanto, acredita que é mais vantajoso alugar do que financiar. Isto porque, hoje em dia, com o valor total dos financiamentos, é possível adquirir três imóveis à vista. A grande dificuldade, porém, é que nem todos podem ter o luxo de comprar sem recorrer ao crédito imobiliário. Os consultores indicam, como saída, uma terceira via como opção. “Não é apenas alugar, mas poupar religiosamente todos os meses, como se estivesse pagando as parcelas do financiamento, para em pouco tempo ter renda suficiente para adquirir um bem para chamar de seu”, indica Luz.

Uma lista de vantagens entre as duas situações foi elaborada pela associação para facilitar a vida de quem está em dúvida se deve comprar ou alugar um imóvel. Confira:

Vantagens de comprar

• Realização pessoal e sensação de segurança: imóvel é patrimônio!
• Morar em um espaço que será do próprio comprador após a quitação.
• Poder personalizar e reformar quando quiser.
• Possibilidade de valorização do patrimônio.
• Imóveis estão com preços mais atrativos depois da crise financeira.
• O comprador se obriga a separar 30% de seu rendimento mensal para pagar as parcelas do financiamento.
• Ter um bem para deixar para os herdeiros.

Vantagens de alugar

• O valor mensal do aluguel é metade do custo da parcela do financiamento de um imóvel de mesmo porte. O financiamento normalmente custa 1% do valor do imóvel enquanto o aluguel custa apenas 0,5%.
• Do ponto de vista financeiro é melhor alugar pela metade do preço de uma parcela de financiamento e investir o dinheiro restante.
• Com o investimento do valor poupado pelo não pagamento de parcelas do financiamento, em 15 anos, você poderá adquirir seu imóvel à vista.
• Alugar é pagar por um serviço que lhe traz conforto e qualidade de vida. O inquilino adquire o direito de usufruir de um imóvel que não é seu.
• Não exige investimento monetário pesado.
• Os custos de manutenção são menores, uma vez que a responsabilidade estrutural é do proprietário.
• Possibilidade de mudar de endereço sempre que lhe aprouver.
• Morar num imóvel com padrões e localização melhores do que poderia pagar se fosse comprar.
• Poder manter uma poupança de longo prazo para acumular patrimônio.

Fonte: Revista Qual Imóvel